O preço médio das locações residenciais no Brasil encerrou 2025 com alta de 9,44%, segundo dados revelados hoje pelo Índice FipeZap, que analisa os preços em 36 das principais cidades do país. Apesar de figurar acima da inflação oficial, a variação anual foi a menor dos últimos quatro anos.
O que aconteceu
- Valor do aluguel no Brasil fecha 2025 com alta acima da inflação. A variação dos preços no acumulado foi inferior à registrada em 2022 (+16,55%), 2023 (+16,16%) e 2024 (+13,5%). No entanto, a alta supera os resultados apurados pelo IPCA (+4,26%) e pelo IGP-M (-1,05%) no período. Os índices são utilizados como referência para a correção das locações no Brasil.
- Imóveis com três dormitórios apresentaram a maior valorização. A alta de 10,19% no acumulado do ano passado segue na contramão das locações de imóveis com dois dormitórios (+9,19%), que registraram a menor variação apurada entre todos os modelos de imóveis residenciais pesquisados.
- Custo médio do aluguel subiu para R$ 50,98 por metro quadrado. O valor, no entanto, varia conforme a dimensão dos imóveis. Enquanto as unidades de um dormitório foram as mais caras (R$ 68,37/m²), os preços mais baixos são identificados para os imóveis com três dormitórios (R$ 43,81/m²).
- Rentabilidade do aluguel perdeu para as aplicações tradicionais. Com base em dados de dezembro de 2025, o retorno médio do aluguel residencial foi avaliado em 5,96% ao ano. O resultado é menor do que a rentabilidade média projetada para aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses, a exemplo de CDBs e títulos do Tesouro Nacional.
Cidades
- Município de Barueri (SP) tem aluguel mais caro do país (R$ 70,35 por m²). A cidade situada na região metropolitana de São Paulo aparece na liderança do índice após alta de 13,97% no ano passado. Na sequência do ranking, aparecem as capitais Belém (R$ 63,69), São Paulo (R$ 62,56), Recife (R$ 60,89) e Florianópolis (R$ 59,77).
- Outras seis cidades têm o preço da locação acima da média nacional. Os valores são contabilizados nos municípios de Santos (SP), São Luís (MA), Rio de Janeiro (RJ), Maceió (AL), Vitória (ES) e Salvador (BA). Nessas localidades, o preço médio do metro quadrado das locações fechou 2025 em, respectivamente, R$ 57,95, R$ 57,69, R$ 54,96, R$ 54,86, R$ 52,1.
- Locações custam menos de R$ 30/m² em quatro cidades do Brasil. A realidade é constatada para os aluguéis nas cidades de Pelotas (RS), Teresina (PI), Aracaju (SE) e São José do Rio Preto (SP). Nesses municípios, os metros quadrados das locações estão avaliados em R$ 22,42, R$ 26,62, R$ 27,97 e R$ 29,97, respectivamente.
Fonte: UOL
